Büro im Grazer Lendviertel

Verfügbarkeit
ab sofort
Nutzfläche
45,01 m²
Räume
2 Büroräume | Küche | WC
Preis
€ 726,13 (Gesamt inkl. Ust.)
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Ich bin
so frei!
Büroraum 2. Büro Küche Küche_Ma23_Büro Büroraum 1.
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> Allgemeines

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Büro in innenstadtnaher Lage?

Dann könnte dies genau das Richtige für Sie sein. Dieses gut 45 m² große Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus inmitten des Grazer Lendviertels innerhalb der neu geschaffenen Begegnungszone.

Aufgrund der zentralen innenstadtnahen Lage bietet es sich optimal zur Etablierung eines Kleinraumbüros an. Es setzt sich aus 2 Büroräumen zusammen, welche durch eine Schiebetür voneinander abgetrennt werden können.

Es verfügt zudem über eine Küche samt Einbaugeräten sowie über eine Sanitäranalage im Inneren. Das Büro wird durch die Fernwärme nachhaltig mit Heizwärme versorgt.

Außerdem besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof der Liegenschaft anzumieten.

Für eine genaue Aufgliederung der anfallenden Kosten gehen Sie bitte zum Reiter „Allgemeines“.

 

Gerne zeige ich Ihnen das Büro bei einer Besichtigung vor Ort.                                                                                                            Bei Fragen stehe ich Ihnen selbstverändlich zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

Übersicht

verfügbar ab März 2026
Provision provisionsfrei
Nutzfläche 45,01 m²
Stockwerk 1. Obergeschoss
Räume 2 Büroräume | Küche | WC

 

 

 

 

Objektnummer
FL-361364
Objekttyp
Büro/Ordination
Räume
2 Büroräume | Küche | WC
Toiletten
1x | WC
Betriebskosten
€ 110,- (netto)
Heizkosten
ca. € 62,- (brutto)
Kaution
€ 2.178,-
Parkplatz
Anmietung möglich
Befristung
2 bis 3 Jahre
Adresse
Mariahilferstraße 23, 8020 Graz
Bezirk
Lend
Lift
Nein
Keller
Ja
Provision
provisionsfrei
Verfügbarkeit
01/03/2026

Ausstattung

 

  • 2 Büroräume

  • abteilbar durch eine Schiebetür 

  • Küche mit Herd & Geschirrspüler

  • WC im Inneren

  • Duschmöglichkeit vorhanden

  • Fernwärmeanschluss

Objektnummer
FL-361364
Objekttyp
Büro/Ordination
Räume
2 Büroräume | Küche | WC
Toiletten
1x | WC
Betriebskosten
€ 110,- (netto)
Heizkosten
ca. € 62,- (brutto)
Parkplatz
Anmietung möglich
Befristung
2 bis 3 Jahre
Adresse
Mariahilferstraße
Hausnummer: 23, 8020 Graz
Bezirk
Lend
Lift
Nein
Keller
Ja
Provision
provisionsfrei
Verfügbarkeit
01/03/2026

Standort

  • liegt innerhalb der Begegnungszone

  • in unmittelbarer Nähe zum Lend- & Mariahilferplatz

  • innenstadtnahe zentrale Lage

 

 

Objektnummer
FL-361364
Objekttyp
Büro/Ordination
Räume
2 Büroräume | Küche | WC
Toiletten
1x | WC
Betriebskosten
€ 110,- (netto)
Heizkosten
ca. € 62,- (brutto)
Parkplatz
Anmietung möglich
Befristung
2 bis 3 Jahre
Adresse
Mariahilferstraße
Hausnummer: 23, 8020 Graz
Bezirk
Lend
Lift
Nein
Keller
Ja
Provision
provisionsfrei
Verfügbarkeit
01/03/2026

Zusammensetzung Miete


Angemessener Hauptmietzins   495,11 €
Betriebskostenpauschale   110,00 €
Zwischensumme   605,11 €
20% Umsatzsteuer   121,02 €
Gesamtmietzins     726,13 €

 

Stockwerk 1. Obergeschoss
Nutzfläche 45,01 m²
Kaution 2.178 €
Fernwärme ca. 62 €
Parkplatz bei Bedarf anmietbar

Objektnummer
FL-361364
Objekttyp
Büro/Ordination
Räume
2 Büroräume | Küche | WC
Toiletten
1x | WC
Betriebskosten
€ 110,- (netto)
Heizkosten
ca. € 62,- (brutto)
Parkplatz
Anmietung möglich
Befristung
2 bis 3 Jahre
Adresse
Mariahilferstraße
Hausnummer: 23, 8020 Graz
Bezirk
Lend
Lift
Nein
Keller
Ja
Provision
provisionsfrei
Verfügbarkeit
01/03/2026

Konaktaufnahme


Frau Jaklitsch Elisabeth 

Tel. +43 677 624 708 94                                                      willhaben_jaklitsch@gmx.at


Für Rückfragen oder weitere Informationen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.

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