Graz - Heinrichstraße - 112m² Geschäftsfläche

Die hier angebotene, im 1. Stock eines Gründerzeithauses gelegene, äußerst repräsentative Geschäftsfläche wurde aktuell saniert (Küche, Fernwärme etc.) und überzeugt durch ihr großzügiges Ambiente sowohl im Eingangsbereich als auch in den Räumlichkeiten selbst. Diese Geschäftsfläche eignet sich besonders für eine Kanzlei, Büro, Yogastudio uvm.. Aufteilung:großer Vorraum der auch als Wartebereich genutzt werden kanngroßzügige voll ausgestatte Küche – direkt im Anschluss ein kleiner Aufenthaltsraum3 ZimmerBadezimmer WCBalkon in den InnenhofAbstellraumKellerabteilParkplatz im InnenhofDie Ausstattung der Immobilie ist überdurchnittlich:in allen Geschäftsräumen Fischgrätparkett2 Gründerzeit Kachelöfen neue Küche mit Kühl Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeldhochwertige Fliesen in den NaßbereichenDoppelverglasung mit FaltrollädenRaumhöhe 3,50 mKaution 3 BMMBefristung 3 Jahre mit VerlängerungsoptionMiete versteht sich inkl. BK zzgl HK. Die Miete ist eine Bruttomiete zusätzliche UST fällt nicht an. Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer Praxis in Graz, der charmanten Hauptstadt der Steiermark! Diese wunderschöne Bürofläche befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Mit einer Fläche von 112m² und drei geräumigen Zimmern bietet sie Ihnen ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die 1. Etage des Gebäudes bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.Diese Immobilie wurde kürzlich vollständig renoviert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails. Die Böden sind mit eleganten Fliesen und Parkett ausgestattet, die sowohl modern als auch langlebig sind. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und zusätzlich steht Ihnen ein Heizofen zur Verfügung, um die Temperatur in Ihrem Büro individuell zu regeln. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist ebenfalls vorhanden, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen und direkt mit Ihrer Arbeit beginnen können.Ein besonderes Highlight dieser Bürofläche ist der Balkon, auf dem Sie eine Pause vom Arbeitsalltag genießen und frische Luft schnappen können. Auch ein Stellplatz ist in der Miete inbegriffen, so dass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Bürofläche verfügt außerdem über eine Wohnküche oder offene Küche, die sich perfekt für Meetings oder gemeinsame Pausen eignet. Der Ostbalkon oder die Ostterrasse bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die Stadt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre, um neue Ideen zu entwickeln.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden ist die Anreise bequem und einfach. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in kurzer Zeit erreichbar.Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie diese traumhafte Bürofläche in Graz. Sie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Funktionalität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Karriereschritt behilflich zu sein!Linie 58 in unmittelbarerer Nähe, Karl Franzens Universität sowie Ärzte, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und LKH in fußläufiger Entfernung. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Heinrichstraße, einer der Hauptverkehrsadern der Stadt. Die Ausrichtung der Bürofläche ist nach Süden ausgerichtet, was für eine helle und sonnige Atmosphäre sorgt. Die Lage ist ideal für Unternehmen oder Praxen, die eine gute Anbindung an das Gesundheitswesen suchen, da sie sich in der Nähe des Universitätsklinikums Graz (LKH) befindetAusstattungFliesenParkettFernwärmeFernwärmeHeizofenEinbaukücheWohnküche / offene KücheOstbalkon / -terrasseBadewanneKabel / Satelliten-TVParkplatzAbstellraumFlügeltürenWG geeignetAußenliegender SonnenschutzDoppel- / MehrfachverglasungRollladenGetrennte ToilettenMassivStadtblick